Immobilier: Quels horizons pour 2024 ?

L'immobilier en France connaît actuellement une période de transition marquée par une baisse des prix, une réduction de l'offre de crédit, et une incertitude croissante. Dans cet article, nous allons examiner en détail les facteurs qui contribuent à cette évolution du marché immobilier et les perspectives à moyen et long terme pour les acheteurs, les investisseurs, et l'économie nationale.

Les Perspectives à Moyen Terme : 2024, une Année Clef ?

Certains observateurs estiment que 2024 pourrait représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs avertis. Avec la prévision d'une baisse des taux d'intérêt et une correction potentielle des prix de 10 à 15 % déjà entamée, cette année pourrait être propice à l'achat immobilier. Cependant, cela dépendra de nombreux facteurs, notamment l'évolution de la crise obligataire et des taux d'intérêt.

La Politique Monétaire et ses Répercussions

La politique monétaire de la Banque centrale européenne jouera un rôle déterminant dans la trajectoire des taux d'intérêt. Si la BCE décide de maintenir des taux hauts pour contrer les effets de l’inflation sur l’économie cela pourrait exercer une pression supplémentaire à la baisse sur les prix. Cependant, si la BCE décide de commencer une diminution des taux dans la mesure où l’inflation commence à être contrôlée, cela pourrait soutenir le marché immobilier en incitant davantage de ménages à investir.

La stabilité des taux de crédit immobilier en France reste un élément rassurant. Bien que les taux soient en augmentation, les crédits restent à taux fixe, le problème réside dans le fait que les banques accordent de moins en moins de crédits, ce qui signifie que l'attente pourrait s'avérer risquée si les taux continuent d'augmenter.

Crédit immobilier : Difficulté d'Obtenir un Prêt Bancaire

Les Français font face à un très gros problème d'offres bancaires limitées. En effet, Les banques sont actuellement très restrictives dans l'octroi de prêts, elles ne prêtent plus ou presque plus, ce qui place les Français face à une situation de rareté des options de financement. Une possible solution pourrait résider dans la poursuite de la hausse des taux d'intérêt, car cela permettrait aux banques de réaliser des bénéfices plus importants."

Pour les banques, le critère essentiel est la stabilité financière des emprunteurs. Des revenus plus élevés réduisent le risque de défaut de paiement, expliquant ainsi les taux d'intérêt plus bas pour les emprunteurs aisés par rapport à ceux aux revenus moyens. De plus, une situation professionnelle stable, comme un CDI, est privilégiée. Les banques évaluent également le reste à vivre après le remboursement mensuel, généralement autour de 1 500 €, avec un ajout par enfant à charge. L'épargne supplémentaire augmente vos chances d'obtenir un prêt, offrant une sécurité financière en cas d'imprévu.

Les Défis des Ménages et l'Inflation

Selon l'Insee, la hausse des prix du pétrole depuis l'été ne semble pas, a priori, compromettre la tendance à la baisse de l'inflation en France, même en dépit du conflit en cours entre le Hamas et Israël. Après une période de presque deux ans de hausse quasi-continue, l'inflation a commencé à montrer des signes d'apaisement au printemps dernier, et cette tendance devrait se maintenir jusqu'à la fin de l'année, malgré une légère remontée cet été due à l'augmentation des prix de l'énergie.

En septembre, l'indice des prix à la consommation s'est établi à 4,9% en 2023. Le taux d'inflation est demeuré inchangé par rapport à celui de 4,9% enregistré en août, mois qui avait connu une hausse des prix de 4,3% sur une année en juillet. En septembre, les prix de l'énergie ont augmenté de 11,9% sur une année, après avoir connu une augmentation de 6,8% en août, en raison du net rebond des prix des produits pétroliers.

L'inflation, qui a été évoquée précédemment, est un facteur clé à surveiller. Une inflation continue pourrait compromettre le pouvoir d'achat des ménages, les obligeant à reporter leurs projets immobiliers. Si le chômage augmente en parallèle, de nombreux ménages risquent de ne plus avoir les moyens de devenir propriétaires, voire de devoir vendre leur bien actuel pour rembourser leurs dettes. La conjoncture économique nationale et mondiale sera donc cruciale pour déterminer si 2024 sera réellement une année favorable à l'achat immobilier.

Primo-accédants vs Secundo-accédants : A qui va profiter 2024 ?

Les termes "primo-accédant" et "secundo-accédant" sont couramment utilisés dans le domaine de l'immobilier pour désigner deux catégories de personnes qui achètent ou accèdent à un logement, et ils se distinguent principalement par leur expérience antérieure en matière d'acquisition immobilière.

Primo-accédant :

Un primo-accédant est une personne ou un ménage qui accède à la propriété pour la première fois. Cela signifie qu'ils n'ont jamais été propriétaires d'un logement auparavant. Les primo-accédants sont souvent des jeunes couples, des célibataires ou des familles qui ont décidé de franchir le pas et d'acheter leur première maison ou leur premier appartement. Ils peuvent bénéficier de certaines aides ou avantages gouvernementaux spécifiques destinés à encourager l'accession à la propriété pour les personnes dans cette situation. Les primo-accédants peuvent avoir moins d'expérience en matière d'achat immobilier, ce qui peut nécessiter un apprentissage des bases du processus d'achat, y compris le financement, la recherche de biens, la négociation des prix, etc.

Secundo-accédant :

Les secundo-accédants, en revanche, sont des personnes ou des ménages qui ont déjà été propriétaires d'un logement à un moment donné. Ils ont donc déjà de l'expérience en matière d'achat immobilier et sont souvent à la recherche d'un logement supplémentaire ou d'un logement plus grand pour répondre à leurs besoins changeants. Les raisons pour lesquelles un secundo-accédant peut chercher à acheter une nouvelle propriété peuvent être diverses, notamment l'agrandissement de la famille, un changement de lieu de travail, ou le désir d'investir dans l'immobilier. Les secundo-accédants peuvent avoir plus de ressources financières et de connaissances sur le marché immobilier, ce qui peut influencer leur processus de recherche et d'achat.

La question de l'accessibilité à l'achat immobilier

Dans le contexte actuel du marché immobilier, une tendance claire se dégage en faveur des primo-accédants, c'est-à-dire de ceux qui aspirent à devenir propriétaires pour la première fois. Selon une étude menée par Meilleurs Agents, 90 % de ces candidats possèdent les moyens financiers nécessaires pour investir dans un appartement de 50 m². Néanmoins, ces primo-accédants devront attendre en moyenne 12 ans avant que leur investissement ne devienne rentable, et avant de constituer un patrimoine équivalent à celui qu'ils auraient accumulé en restant locataires. Cette période s'est multipliée par huit en seulement deux ans.

L'idée de devenir propriétaire d'un espace de vie de cette taille au moins jusqu'en 2035 rend cette démarche financièrement peu attrayante pour les primo-accédants. En conséquence, l'achat d'une propriété en 2023 semble être une option viable uniquement pour ceux qui peuvent immédiatement investir dans un bien conçu pour le long terme. Malgré le fait que 57 % des communes en France offrent la possibilité d'acquérir un appartement de 120 m², seuls 17 % des primo-accédants ont franchi le pas. Actuellement, le marché immobilier ne semble donc pas être favorable à cette catégorie d'acheteurs.

Un marché plus favorable aux secundo-accédants

Les secundo-accédants, quant à eux, bénéficient mécaniquement d'un apport financier plus substantiel et généralement de revenus plus élevés que leurs homologues primo-accédants. Dans 92 % des villes, les secundo-accédants ont la possibilité d'acquérir un bien d'au moins 120 m². Cette situation est d'autant plus marquée tant que les prix de l'immobilier resteront stables, le marché continuera d'être principalement favorable aux secundo-accédants.

Perspectives pour 2024

Il est à prévoir qu'en 2024, la tendance à la baisse des prix de l'immobilier pourrait non seulement se maintenir, mais également s'accentuer, avec une diminution moyenne d'environ 4 %. En ce qui concerne les transactions immobilières, leur volume devrait continuer à diminuer, atteignant un creux estimé à 800 000 ventes d'ici septembre 2024, selon Meilleurs Agents.

D'autre part, l'initiation d'une reconstitution des marges bancaires devrait entraîner une plus grande flexibilité dans les critères d'octroi de crédits bancaires. Toutefois, la demande restera limitée, principalement parmi les secundo-accédants. En conséquence, le nombre de biens disponibles à la vente devrait continuer à augmenter, contrairement au nombre d'appartements disponibles à la location, qui devrait rester stable.

Rentabilité et Risques

Pour les investisseurs, la question se pose de savoir si l'immobilier demeure une option rentable en 2024. Malheureusement, malgré la baisse des prix, les rendements restent faibles, notamment en raison des loyers faibles et des risques de dérapages sociaux. Avec les taux monétaires à des niveaux de l'ordre de 4 %, il est légitime de se demander si le jeu en vaut la chandelle.

En ce qui concerne l'inflation, la Banque de France a annoncé, bien qu'elle soit bien en deçà des niveaux records atteints en 2022, qu’elle prévoit qu'elle sera plus élevée que les estimations initiales pour cette année et la suivante. Cette hausse de l'inflation est principalement due à l'augmentation des prix de l'énergie et à la baisse de la demande en provenance de la France.

Les Atouts de l'Immobilier en 2024

Cependant, il est important de noter que l'immobilier demeure un actif tangible, capable de générer des revenus réguliers grâce aux loyers. Les investisseurs disposant d'une perspective à long terme peuvent encore trouver des opportunités intéressantes sur le marché. Les biens immobiliers de qualité dans des emplacements prisés ont toujours la capacité d'attirer des locataires et de maintenir leur valeur à long terme.

L'Opacité du Marché Immobilier : Un Défi à Surmonter

L'opacité du marché immobilier est un défi important à prendre en compte pour les acheteurs et les investisseurs. Les prix des biens immobiliers peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, de la qualité de la construction, et d'autres facteurs. De plus, l'immobilier commercial pourrait également être confronté à des défis majeurs dans les mois à venir, notamment en raison des changements dans les habitudes de consommation et de travail.

La Stabilité du Marché Immobilier en France

L'immobilier en France a longtemps été considéré comme l'un des investissements les plus sûrs et les plus stables. Cependant, au cours des dernières années, le marché a connu des fluctuations importantes, suscitant des inquiétudes parmi les acheteurs et les investisseurs. Dans cet article, nous allons examiner de plus près la stabilité actuelle du marché immobilier en France.

La Baisse des Prix : Une Tendance à la Stabilisation ?

L'un des éléments les plus discutés est la baisse des prix de l'immobilier en France.

Effectivement, en 2024, le recul du prix de l'immobilier devrait non seulement se poursuivre mais aussi s'accélérer, avec une moyenne de - 4 %. Quant aux transactions immobilières, leur volume devrait continuer de diminuer jusqu'à se limiter à 800 000 ventes d'ici à septembre 2024.

Cette tendance a été attribuée à divers facteurs, notamment l’inflation présente en France ( environ 5,8%) et la réduction de l'offre de crédit. Cependant, il est important de noter que cette baisse des prix semble se stabiliser, ce qui pourrait indiquer une reprise à moyen terme.

L'Impact de la Demande et de l'Offre

La relation entre l'offre et la demande reste un pilier fondamental du marché immobilier. L'offre de logements en France a été perturbée par la pandémie de COVID-19, la guerre ainsi que l’inflation qui s’alourdit en conséquence, avec des chantiers de construction interrompus par la rareté et le non-approvisionnement des matières nécessaires à la continuation du chantier notamment dû à la guerre entre l’Ukraine et la Russie, et des retards dans la mise sur le marché de nouveaux biens. Cela a contribué à maintenir la rareté de l'offre, en particulier dans certaines régions.

L'Évolution des Préférences des Acheteurs

Un aspect important de la stabilité du marché immobilier réside dans l'évolution des préférences des acheteurs. La pandémie a modifié les priorités en matière de logement, avec une demande accrue pour des espaces extérieurs, des bureaux à domicile, et une proximité accrue avec les commodités locales. Cela a notamment eu pour conséquence le désert présent dans certains grands espaces de bureaux comme par exemple à La Défense. En effet, le télétravail a énormément fait évoluer les habitudes métier, beaucoup d’entreprises ont vu la fréquentation notamment de leurs sièges sociaux diminuer de plus de moitié. Au delà de ça, les acheteurs sont de plus en plus exigeants, ce qui peut influencer les types de biens immobiliers en demande et, par conséquent, leur valeur.

Les Répercussions des Politiques Gouvernementales

La politique gouvernementale joue également un rôle crucial dans la stabilité du marché immobilier. Le gouvernement français a mis en place diverses mesures pour stimuler le secteur immobilier, telles que des réductions d'impôts pour les investisseurs et des incitations à l'achat de biens neufs. Ces politiques ont contribué à maintenir un certain niveau d'activité sur le marché.

Cet été , le gouvernement a sonné la fin du principe du 'quoi qu'il en coûte' en adoptant une approche plus équilibrée. Emmanuel Macron, lors d'une récente interview, a pointé du doigt les mesures d'aide gouvernementale qui ont transformé le secteur de l'investissement immobilier en un véritable eldorado. En mettant fin au dispositif Pinel, qui octroyait des réductions d'impôt pour l'achat de biens immobiliers destinés à la location, et en réajustant le PTZ (prêt à taux zéro) , le gouvernement s'attend à réaliser des économies dépassant les 2 milliards d'euros à long terme.

LES JO 2024 : L’Eldorado de l’immo pour 2024 ?

Quelles vont être les conséquences sur le marché de l’immobilier francilien ?

Toutes les villes qui accueilleront les Jeux Olympiques 2024 ont vu leur prix au mètre carré augmenter. En effet, plus d’une vingtaine de ville seront hôtes de cette compétition, permettant la venue de nombreuses opportunités d’investissement. Cependant, la ville de Paris en tant que telle ne peut faire partie de ces opportunités au vu de son prix au mètre carré bien trop élevé.

Il faut en effet se tourner vers la Seine-Saint-Denis où les opportunités d’investissement seront les plus intéressantes.

Pourquoi ?

Car ce sera l’endroit où ou se tiendra le village olympique mais surtout où le plus d’immobilier sera construit, sans parler des sites où se tiendront les différentes compétitions, les camps de base d’entraînement etc…

Ainsi un renouveau du paysage départemental va voir le jour avec la transformation de bâtiments désaffectés et la venue de projets de constructions qui vont valoriser la ville et ses alentours en plus de son attrait. Ainsi, il est quasi certain que les prix de l’immobilier soient exponentiels avec la venue des JO ainsi qu’une fois l’évènement passé lorsque la population pourra bénéficier de ces logements.

Investir dans l'immobilier à l'approche des JO 2024 : opportunités et défis

La perspective des Jeux olympiques de Paris suscite un grand intérêt parmi les investisseurs immobiliers. Les améliorations apportées aux transports en commun dans la capitale et sa banlieue créent des liaisons efficaces entre les différents sites des Jeux pendant la durée de l'événement. À long terme, le projet du Grand Paris Express offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs qui envisagent d'investir en périphérie de Paris. Depuis 2017, les prix de l'immobilier ont connu une augmentation significative dans toutes les villes hôtes des différentes épreuves olympiques, à l'exception de Paris, Colombes et Boulogne-Billancourt, où l'on a enregistré une légère baisse des prix en 2023. Parfois, cette hausse dépasse largement la moyenne nationale, atteignant parfois des taux supérieurs à +22 %. Sur une période de cinq ans, cette augmentation des prix dans la région parisienne peut atteindre des niveaux impressionnants, ce qui attise l'appétit des investisseurs immobiliers à moins d'un an du début des JO.

Cependant, il est important de noter que ce type d'investissement comporte également des inconvénients. Tout d'abord, investir à Paris ne semble pas offrir la meilleure rentabilité. Les prix élevés réduisent le rendement, qui tourne autour de 3 % dans la capitale. Par conséquent, il est conseillé d'envisager des investissements en petite couronne ou en très proche banlieue, dans des villes comme La Courneuve. Cependant, il faut garder à l'esprit que ces quartiers en mutation de la Seine-Saint-Denis ou des Hauts-de-Seine peuvent entraîner des nuisances liées à la construction de nouvelles infrastructures, telles que le bruit, la poussière et des perturbations visuelles pendant un certain temps. Le paysage urbain espéré pourrait prendre quelques années avant de se concrétiser réellement. Il convient également de prendre en compte la vacance locative dans votre stratégie d'investissement. Trouver un locataire ne devrait pas poser de problème à l'approche des JO 2024 et pendant les épreuves. Cependant, il n'est pas garanti à 100 % que vous pourrez trouver un locataire à long terme une fois ces événements terminés.

Les Tendances de l'Immobilier Commercial en France

Outre le marché résidentiel, l'immobilier commercial en France est également un secteur d'investissement important et influent. Les tendances dans ce domaine peuvent différer de celles de l'immobilier résidentiel, mais elles sont tout aussi cruciales pour les investisseurs et les acteurs du marché. Nous allons explorer ici les tendances actuelles de l'immobilier commercial en France et leur pertinence pour les investisseurs à la lumière des informations fournies précédemment.

L'Impact de la Pandémie sur l'Immobilier Commercial

La pandémie de COVID-19 a eu un impact significatif sur l'immobilier commercial en France. Les confinements et les restrictions ont entraîné une baisse de la fréquentation des commerces physiques, en particulier dans le secteur de la vente au détail. De nombreux commerçants ont dû fermer temporairement ou réduire leurs activités, ce qui a eu des répercussions sur les propriétaires d'espaces commerciaux.

La Transition vers le Commerce en Ligne

Une tendance notable qui a émergé est la transition vers le commerce en ligne. Les consommateurs ont de plus en plus recours aux achats en ligne, ce qui a créé une demande accrue pour les entrepôts logistiques et les centres de distribution. Les investisseurs qui cherchent à tirer parti de cette tendance ont cherché des opportunités dans le secteur de la logistique.

Les investisseurs ont donc cherché à capitaliser sur cette tendance en investissant dans le secteur de la logistique. Cela a entraîné une croissance de ce secteur, avec de nouvelles constructions d'entrepôts et une expansion des infrastructures de distribution pour répondre à la demande croissante de livraisons rapides et efficaces dans le commerce en ligne.

La Redéfinition de l'Utilisation des Espaces Commerciaux

La pandémie a également incité à la redéfinition de l'utilisation des espaces commerciaux. Les propriétaires et les gestionnaires d'actifs immobiliers cherchent des moyens d'adapter ces espaces pour répondre aux besoins changeants des locataires. Par exemple, certains centres commerciaux ont ajouté des espaces de bureaux et de coworking pour diversifier leurs revenus.

La Durabilité et la Responsabilité Sociale

La durabilité et la responsabilité sociale sont de plus en plus importantes dans le secteur de l'immobilier commercial. Les investisseurs et les locataires sont sensibles aux questions environnementales et sociales, ce qui a conduit à une demande accrue pour des bâtiments écologiques et socialement responsables pour notamment remplir les normes de RSE et bénéficier d’un abattement d’impôts.

Anticiper l'Évolution de l'Immobilier Commercial

En conclusion, l'immobilier commercial en France est en pleine évolution, notamment en raison de l'impact de la pandémie et des changements dans les habitudes de consommation. Les investisseurs qui souhaitent prospérer dans ce secteur doivent être attentifs aux tendances actuelles et anticiper les évolutions futures. Les opportunités existent, en particulier dans le domaine de la logistique et de la durabilité, mais elles nécessitent une compréhension approfondie du marché et une adaptation aux besoins changeants des locataires.

L'Immobilier en France : Perspectives à Long Terme

Nous avons déjà exploré les tendances actuelles, les facteurs de stabilisation, et les spécificités de l'immobilier commercial. Maintenant, nous allons nous pencher sur ce que l'avenir pourrait réserver aux acteurs du marché immobilier, qu'il s'agisse d'acheteurs, d'investisseurs ou de professionnels du secteur.

La Demande de Logements à Long Terme

À long terme, la demande de logements en France devrait être élevée.

Pourquoi ?

Parce qu’à long terme, la croissance démographique, l'urbanisation continue, et l'attrait de la France en tant que destination touristique et d'expatriation sont autant de facteurs qui maintiendront une demande soutenue pour le logement. Investir dans l’immobilier à long terme reste safe et reste un des meilleurs placements en terme de bénéfices.

La Nécessité de l'Innovation dans la Construction

À mesure que la population française continue de croître, l'innovation dans la construction sera essentielle pour répondre à la demande tout en minimisant l'impact sur l'environnement. Des tendances telles que la construction modulaire, les bâtiments à énergie positive et la rénovation énergétique joueront un rôle de plus en plus important dans la conception des bâtiments.

Les JO de 2024 comme catalyseur de l’innovation

La Solidéo ( société de livraison des ouvrages olympiques ) a mis en œuvre une stratégie complète pour promouvoir des projets novateurs au service de ses ambitions environnementales, allant bien au-delà de la simple tenue de l'événement sportif.

En plus de la création des infrastructures olympiques, la société a également cherché à façonner la région parisienne, orientée vers la frugalité et la résilience. Pour ce faire, elle s'est engagée à relever quatre défis majeurs :

• réduire de près de la moitié l'empreinte carbone
• améliorer le confort urbain conformément aux normes de 2050
• favoriser le développement de la biodiversité et promouvoir l'économie circulaire.
• l'accessibilité universelle, notamment dans les espaces publics, s'ajoute à cette liste d'objectifs ambitieux.

Les Enjeux de Durabilité et d'Énergie

La durabilité sera un enjeu majeur à long terme pour l'immobilier en France. Le pays s'est engagé à réduire son empreinte carbone, ce qui entraînera des réglementations plus strictes en matière d'efficacité énergétique et d'émissions de gaz à effet de serre. Les investisseurs et les propriétaires devront prendre en compte ces considérations pour maintenir la valeur de leurs biens immobiliers.

En effet, selon le ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires, Christophe Béchu, il est envisagé qu'une nouvelle loi de décentralisation voie le jour au cours du premier semestre 2024. Cette initiative vise à répondre aux demandes des collectivités territoriales, notamment en ce qui concerne leur autonomie dans la décision de construire de nouveaux logements sociaux.

L'Immobilier Commercial à Long Terme

Dans le secteur de l'immobilier commercial, l'adaptation aux changements dans les habitudes de consommation et de travail sera cruciale à long terme. Les espaces commerciaux devront évoluer pour répondre aux besoins changeants des locataires, en intégrant des solutions de logistique moderne et en favorisant la durabilité.

Un Avenir Prometteur, Mais Exigeant

En conclusion, l'immobilier en France présente un avenir prometteur à long terme, soutenu par une demande continue de logements et la nécessité d'innovation dans la construction. Cependant, les défis liés à la durabilité, à la réglementation et à l'adaptation aux tendances émergentes nécessiteront une gestion prudente et une vision à long terme de la part des acteurs du marché immobilier. Ceux qui sauront anticiper et s'adapter aux évolutions auront de grandes chances de prospérer dans ce secteur en constante évolution.

Conclusion : 2024, à exploiter avec précaution

Pour conclure, le marché immobilier en France est en pleine mutation, influencé par divers facteurs tels que la baisse des prix, la réduction de l'offre de crédit et l'incertitude économique. Les Jeux olympiques de 2024 représentent une opportunité majeure, avec une augmentation des prix de l'immobilier dans les villes hôtes, notamment en Seine-Saint-Denis, où le village olympique sera situé. Cependant, l'investissement immobilier comporte des nuances, car Paris demeure coûteuse, tandis que les quartiers en mutation nécessitent une évaluation minutieuse.

À moyen terme, les perspectives dépendent de facteurs tels que la politique monétaire, l'inflation, et l'évolution des préférences des acheteurs. Les primo-accédants font face à des défis, tandis que les secundo-accédants bénéficient de conditions plus favorables.

Pour les investisseurs, malgré la baisse des prix, les rendements restent faibles. Cependant, l'immobilier demeure un actif tangible, offrant des revenus réguliers grâce aux loyers, avec des opportunités à long terme.

En fin de compte, le marché immobilier français est en transition, exigeant une adaptation constante aux tendances, à la durabilité, et aux préférences changeantes. Les Jeux olympiques de 2024 ajoutent un élément d'opportunité à court terme, mais l'avenir dépendra de la capacité du marché à s'ajuster aux évolutions économiques et sociétales.

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