Introduction à Pierval Santé
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont des fonds d'investissement qui permettent aux particuliers d'investir dans l'immobilier locatif. Elles sont constituées d'un nombre limité d'associés qui investissent ensemble dans un portefeuille d'actifs immobiliers.
Pourquoi investir dans le secteur de la santé ?
Le secteur de la santé est un secteur dynamique et en croissance, porté par plusieurs tendances démographiques et sociétales.
Le vieillissement croissant de la population et l'augmentation de l'espérance de vie stimulent la demande pour les soins de santé et les services de soins de longue durée, offrant des opportunités d'investissement. Parallèlement, l'innovation médicale continue favorise la croissance dans les domaines de la recherche et du développement pharmaceutique.
En investissant dans le secteur de la santé, les investisseurs peuvent bénéficier d'une stabilité et d'une croissance potentielle, grâce à la demande constante pour les services de santé.
Présentation de Pierval Santé
Historique et évolution de Pierval Santé
Créée en 2013, Pierval Santé est une SCPI spécialisée dans le secteur de la santé. Elle est gérée par la société Euryale AM, une société de gestion de portefeuilles agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF).
Depuis sa création, Pierval Santé a su se positionner comme une SCPI de référence dans son secteur. Elle a acquis un portefeuille diversifié d'actifs immobiliers de santé, répartis en France et en Europe.
La stratégie d'investissement de Pierval Santé
La stratégie d'investissement de Pierval Santé est fondée sur les principes suivants :
- Spécialisation sectorielle : Pierval Santé investit exclusivement dans le secteur de la santé, ce qui lui permet de bénéficier d'une expertise et d'une connaissance approfondie de ce secteur.
- Diversification géographique : le patrimoine de Pierval Santé est réparti en France et en Europe, ce qui permet de limiter le risque lié à un marché géographique unique.
- Focus sur les actifs de qualité : Pierval Santé cible des actifs immobiliers de santé qui présentent un potentiel de rendement élevé et une occupation stable.
Performance et sécurité de Pierval Santé
Analyse des performances passées
Depuis sa création en 2013, Pierval Santé a distribué un dividende annuel moyen de 5,2 % à ses associés. En 2022, la SCPI a enregistré un taux de distribution de 5,35 %, ce qui la place parmi les SCPI les plus performantes de son secteur.
Ces performances sont dues à plusieurs facteurs, notamment :
- La croissance du secteur de la santé, qui est porté par des tendances démographiques et sociétales favorables.
- La stratégie d'investissement de Pierval Santé, qui vise à cibler des actifs immobiliers de santé de qualité, situés dans des zones à forte croissance démographique.
Les facteurs de sécurisation de l'investissement
La SCPI Pierval Santé s'appuie sur plusieurs facteurs pour sécuriser l'investissement et réduire les risques, notamment :
- Une gestion rigoureuse, qui est assurée par une équipe d'experts du secteur de la santé.
- Une sélection minutieuse des biens, qui sont soumis à une analyse rigoureuse avant d'être acquis.
- Une diversification géographique, qui permet de limiter le risque lié à un marché géographique unique.
Avantages de la SCPI Pierval Santé
Diversification du patrimoine immobilier
Elle offre aux investisseurs l'opportunité de diversifier leur patrimoine immobilier en investissant dans le secteur de la santé, qui est un secteur dynamique et en croissance.
Le secteur de la santé est porté par des tendances démographiques et sociétales favorables, notamment le vieillissement de la population et l'allongement de la durée de vie. Ces tendances entraînent une augmentation de la demande de services de santé, ce qui crée de nouvelles opportunités d'investissement.
En investissant dans Pierval Santé, les investisseurs peuvent bénéficier de la croissance du secteur de la santé et diversifier leur patrimoine immobilier.
Rendements et distributions
Les investisseurs bénéficient de rendements attractifs et d'une politique de distribution avantageuse, faisant de Pierval Santé une option d'investissement de choix.
Depuis sa création en 2013, Pierval Santé a distribué un dividende annuel moyen de 5,2 % à ses associés. En 2022, la SCPI a enregistré un taux de distribution de 5,35 %, ce qui la place parmi les SCPI les plus performantes de son secteur.
La politique de distribution de Pierval Santé est avantageuse pour les investisseurs, car elle prévoit une distribution trimestrielle des revenus. Cela permet aux investisseurs de bénéficier d'une liquidité régulière.
Investir dans Pierval Santé
Comment souscrire à Pierval Santé ?
La souscription à Pierval Santé est accessible à tous, y compris aux personnes physiques et morales, aux résidents et non-résidents.
Le montant minimum de souscription est de 1 020 €, ce qui rend la SCPI accessible à un large public.
La souscription peut se faire via différentes plateformes d'investissement, telles que Linxea, Placement-direct ou encore Bourse Direct.
Il est également possible de souscrire directement auprès de la société de gestion, Euryale AM.
Fiscalité et avantages pour l'investisseur
La SCPI Pierval Santé permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse, notamment via le dispositif de démembrement et l'assurance vie.
Le dispositif de démembrement
Le démembrement de propriété dans une SCPI comme Pierval Santé divise la nue-propriété et l'usufruit. Le nu-propriétaire acquiert le droit de propriété à terme, tandis que l'usufruitier bénéficie du droit d'usage et des revenus de l'actif pendant le démembrement. Cette structure offre des avantages fiscaux, avec l'imposition des revenus fonciers pour l'usufruitier et celle des revenus de capitaux mobiliers pour le nu-propriétaire.
L'assurance vie
L'assurance vie permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur les plus-values réalisées sur les parts de SCPI. En effet, les plus-values réalisées sur les parts de SCPI détenues dans un contrat d'assurance vie sont exonérées d'impôt sur le revenu, après 8 ans de détention.
Risques et considérations
Risques associés aux SCPI de santé
Comme tout investissement, les SCPI de santé comportent des risques, notamment :
- Le risque de liquidité : les parts de SCPI ne sont pas toujours liquides, c'est-à-dire qu'il peut être difficile de les revendre rapidement.
- Le risque de fluctuation des prix de l'immobilier : les prix de l'immobilier peuvent fluctuer, ce qui peut affecter la valeur des parts de SCPI.
- Le risque de changements réglementaires : les réglementations applicables au secteur de l'immobilier peuvent changer, ce qui peut avoir un impact sur la valeur des parts de SCPI.
Comment Pierval Santé gère-t-elle les risques ?
La SCPI Pierval Santé met en œuvre des stratégies de gestion des risques proactives, incluant :
- Une analyse continue du marché : la société de gestion surveille en permanence le marché de l'immobilier de santé pour identifier les risques potentiels.
- Une sélection rigoureuse des actifs : la société de gestion sélectionne uniquement des actifs immobiliers de qualité, situés dans des zones à forte demande.
- Une diversification géographique : le patrimoine de la SCPI est réparti en France et en Europe, ce qui permet de limiter le risque lié à un marché géographique unique.
Perspectives du marché de la santé et impact sur Pierval Santé
Évolution démographique et demande croissante
Le secteur de la santé, dynamique et en expansion, est stimulé par des tendances démographiques telles que le vieillissement de la population et l'allongement de l'espérance de vie. Ce vieillissement accroît la demande en soins de santé et en services de soins de longue durée, ainsi qu'en hospitalisations prolongées et soins de réadaptation.
Ces évolutions démographiques ouvrent de nouvelles perspectives d'investissement dans le secteur, où Pierval Santé se positionne avantageusement en investissant dans l'immobilier de santé adapté à cette demande croissante.
Comment Pierval Santé se positionne pour l'avenir ?
Pierval Santé ajuste continuellement son portefeuille et sa stratégie d'investissement pour saisir les opportunités futures dans le secteur de la santé en pleine croissance. La SCPI se diversifie en investissant dans différents types de biens immobiliers de santé, tels que des cliniques, des hôpitaux, des EHPAD et des laboratoires pharmaceutiques, pour répondre à une demande variée.
En ciblant des zones à forte croissance démographique, Pierval Santé capitalise sur l'augmentation de la population et de ses besoins en santé. De plus, l'engagement de Pierval Santé dans la responsabilité sociale et environnementale contribue à un impact positif sur le secteur de la santé.
Conclusion
Pierval Santé se distingue comme une SCPI dans le secteur de la santé, alliant stabilité, rendements attractifs et gestion sécurisée. Sa stratégie d'investissement ciblée sur des biens immobiliers de qualité dans des zones à forte demande contribue à sa stabilité et son potentiel de rendements élevés.
Gérée par une équipe d'experts avec une expertise approfondie du marché de la santé, Pierval Santé minimise les risques tout en maximisant les rendements, offrant ainsi une option d'investissement séduisante dans l'immobilier de santé.
Qu'est-ce qui distingue Pierval Santé des autres SCPI ?
Pierval Santé se spécialise dans le secteur de la santé, offrant une diversification unique avec des investissements dans des actifs immobiliers comme des cliniques, des hôpitaux et des EHPAD. Sa concentration sur un secteur en croissance et sa diversification géographique en font une SCPI distincte.
Comment Pierval Santé gère-t-elle les risques associés à l'investissement immobilier ?
Pierval Santé adopte une gestion rigoureuse, avec une équipe d'experts qui analyse le marché et sélectionne minutieusement les actifs. La diversification géographique et la spécialisation dans les biens de santé de qualité contribuent également à minimiser les risques.
Quels sont les avantages d'investir dans Pierval Santé pour un investisseur ?
Les investisseurs bénéficient de rendements attractifs dans un secteur en croissance, avec une stratégie d'investissement ciblée et une gestion sécurisée. De plus, la SCPI offre une diversification de patrimoine dans le secteur stable et en expansion de la santé.
